Comprar casa em Portugal envolve várias etapas, cada uma com prazos distintos que dependem da complexidade do negócio, da necessidade de financiamento e da agilidade das partes envolvidas. Em média, o processo leva entre 2 a 6 meses, sendo 3 a 4 meses o ritmo mais comum quando tudo decorre sem atrasos significativos

1️⃣ Definir orçamento e prioridades (1–2 semanas)

Começa por avaliar o teu orçamento: entrada (tipicamente 10–20 %), custos legais, impostos e gastos com escritura. Decide ainda que tipo de imóvel e localização são prioritários. Esta preparação inicial pode durar entre alguns dias e até duas semanas (dependendo da organização prévia que tenhas).

2️⃣ Pesquisa e seleção do imóvel (semanas a meses)

Com o plano definido, parte para a pesquisa ativa em portais e agências como a MaisConsultores. O tempo até encontrares o imóvel ideal varia muito — de algumas semanas a vários meses — e influencia diretamente o tempo total de aquisição.

3️⃣ Visitas e avaliação (1–4 semanas)

Depois de selecionares opções, vamos às visitas. Analisar o estado do imóvel, localização e esclarecimento de dúvidas com o agente ou vendedor costuma demorar entre 1 a 4 semanas, consoante a disponibilidade.

4️⃣ Negociação e proposta (1–2 semanas)

Encontrado o imóvel ideal, segue-se a negociação do preço e condições. A proposta formal leva geralmente de 1 a 2 semanas, incluindo possíveis contrapropostas.

5️⃣ Assinatura do CPCV (1–4 semanas)

Chegando ao acordo, assina-se o Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV), com pagamento do sinal (geralmente 10 %). Esta fase demora entre 1 a 4 semanas, conforme a definição do contrato e a inclusão de condições suspensivas como a aprovação de crédito.

6️⃣ Pedido e aprovação de crédito (4–12 semanas)

Se for necessário financiamento, esta é a etapa mais longa. Inclui simulação, avaliação bancária (1–2 semanas), análise e aprovação (1–3 semanas), e preparação da minuta e escritura (1–2 semanas). No total, pode demorar 4 a 12 semanas.

7️⃣ Due diligence e documentação (1–3 semanas)

Paralelamente, trata-se da documentação: certidões, licença de utilização, comprovativos fiscais, e outras diligências legais. Esta fase dura normalmente entre 1 a 3 semanas.

8️⃣ Escritura pública (2–12 semanas após CPCV)

A escritura formaliza a venda e pode ocorrer 2 semanas a 3 meses após o CPCV, dependendo do tempo de preparação e disponibilidade das partes.

9️⃣ Registo do imóvel (até 30 dias)

Após a escritura, o imóvel deve ser registado na Conservatória do Registo Predial — o prazo legal máximo é de 30 dias, mas muitas vezes o registo é feito imediatamente.

No total, espera entre 2 a 6 meses, com 3 a 4 meses como cenário mais comum. 

✨ Dicas de profissional

• Planeia com antecedência: define logo o orçamento e documentação necessária.

• Intermediação de crédito: a nossa equipa da MaisConsultores ajuda-te a acelerar esta fase e a conseguir melhores condições — sem custos para ti!

• Organização facilita: ter toda a documentação pronta reduz atrasos.

• Flexibilidade: prazos dependem da agilidade de todos os envolvidos.

• Apoio profissional: recursos como advogados, mediadores e consultores tornam o processo mais seguro e fluido.